30 lat SM w Koziegłowach
Na 23 lutego przypadnie 30-ta rocznica utworzenia Spółdzielni Mieszkaniowej w Koziegłowach. Nazwa Spółdzielni związana jest z datą jej powstania – to właśnie 23 lutego 1982 r. odbyło się pierwsze posiedzenie Członków – założycieli.
Jubileusz naszej Spółdzielni zbiega się z obchodami 150-lecia spółdzielczości w Polsce oraz z obchodami 2012 r. – Międzynarodowym Rokiem Spółdzielczości. Jest to więc rok wyjątkowy, bo od 30 lat nasza Spółdzielnia wpisuje się w historię spółdzielczości w kraju i na świecie. To dla nas czas podsumowań i wspomnień.
Zaczynaliśmy skromnie. Nasze zasoby stanowiło zaledwie 6 budynków, w tym 2 budynki zlokalizowane w Koziegłowach, a pozostałe 4 - w Murowanej Goślinie. Nabyliśmy je od innych spółdzielni.
Szybko jednak podjęliśmy się realizacji nowych inwestycji, pomimo ówczesnej trudnej sytuacji polityczno-gospodarczej w naszym kraju. Budowa osiedla w Koziegłowach rozpoczęta w 1988 roku odbywała się w ramach tzw. „Północnego Pasma Rozbudowy Miasta Poznania”. To były lata kryzysu, ale nawet w tych ciężkich czasach Spółdzielnia nasza budowała bardzo dużo – nieporównywalnie więcej niż inne spółdzielnie. Wybudowaliśmy w latach 90-tych ponad 2200 mieszkań.
Jako pierwsza firma w Wielkopolsce i jedna z pierwszych firm w kraju, rozpoczęliśmy w 1997 r. budowę mieszkań lokatorskich w oparciu o kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM) i łącznie wybudowaliśmy ponad 400 takich mieszkań. Biorąc pod uwagę ilość wybudowanych mieszkań z KFM przez TBS-y i spółdzielnie mieszkaniowe w Wielkopolsce jest to ilość imponująca.
Od tego czasu nasza Spółdzielnia wypracowała sobie ugruntowaną i stabilną pozycją wśród zarządców nieruchomości i inwestorów budownictwa mieszkaniowego działających na terenie województwa wielkopolskiego.
Obecnie zarządzamy profesjonalnie 70 wielorodzinnymi budynkami znajdującymi się na 6 różnych lokalizacjach (Koziegłowy, Czerwonak, Poznań, Murowana Goślina, Przebędowo, Pobiedziska), w których zamieszkuje ogółem ponad 11 tys. mieszkańców. W praktyce oznacza to administrowanie ponad 4.400 lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, o łącznej powierzchni użytkowej ponad 240 tys. m2. Każde z administrowanych przez nas osiedli posiada pełną infrastrukturę handlowo-usługową.
Ostatnią naszą inwestycję oddaliśmy do użytku w grudniu 2011 r. Oferujemy swoim klientom nowoczesne mieszkania własnościowe z pełną własnością gruntu oraz pełną infrastrukturą towarzyszącą, w budynkach wielorodzinnych zlokalizowanych w Koziegłowach.
Koncentrujemy się na Koziegłowach z uwagi na bliskość Poznania i piękne, zielone tereny Puszczy Zielonki ułatwiające aktywny wypoczynek. To dzięki nam Koziegłowy uzyskały obecny wygląd, stanowiąc oazę spokoju i alternatywę dla wielkomiejskiego zgiełku Poznania. Koziegłowy są w pełni samowystarczalne. Na miejscu mamy placówki naukowe, poradnie, gabinety specjalistyczne, sklepy i gminną krytą pływalnię.
Nie zapominamy też o istniejących zasobach mieszkaniowych. W sposób konsekwentny przeprowadzamy ich remonty oraz modernizację (m.in. remonty elewacji budynków, wymiana instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, montaż nowoczesnych podzielników ciepła i wodomierzy, remonty balkonów, wymiana pokryć dachowych, remonty chodników, dróg wewnętrznych, itp.). Naszym celem jest zapewnienie jak najlepszych warunków mieszkaniowych naszym lokatorom, przy jednoczesnym utrzymaniu niskiego, ale efektywnego poziomu opłat. Nasze osiedla są zadbane i czyste, a ich obecny stan techniczny i wygląd zewnętrzny pozwala stanowczo stwierdzić, że nie mamy się czego wstydzić, zwłaszcza biorąc pod uwagę wiek poszczególnych budynków (najstarsze są z 1970 r.), uwarunkowania gospodarczo-polityczne i technologiczne obowiązujące w okresie ich realizacji.
Naszym dużym osiągnięciem była przeprowadzona sukcesywnie w latach 2005 - 2011 termomodernizacja naszych budynków. Termomodernizację udało się zrealizować szybko i efektywnie m.in. dzięki otrzymaniu premii termomodernizacyjnej, udzielonej Spółdzielni przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Otrzymanie premii termomodernizacyjnej świadczy o solidnej pozycji Spółdzielni, jako zarządcy na rynku nieruchomości, albowiem jej uzyskanie uzależnione jest od spełnienia przez firmę wielu kryteriów finansowych, merytorycznych i formalnych. Jednak opłaciło się. Dzięki termomodernizacji oszczędzamy energię cieplną, obniżyliśmy koszty stałe i podnosimy jakość i wartość budynków. Mieszkania w ocieplonych blokach zyskały na wartości, a wygląd osiedla stał się bardziej nowoczesny.
Działalność społeczno-kulturalna naszej Spółdzielni wpisuje się w podstawowe zasady spółdzielczości - zasadę troski o społeczność lokalną oraz zasadę edukacji, szkolenia i informacji. Zależy nam nie tylko na budynkach i infrastrukturze technicznej osiedli. Zależy nam też na ludziach. Spółdzielczy klub osiedlowy „Karolinka”, klub sportowy „Karolinka”, kluby seniorów, miesięcznik „Karolinka”, organizowane festyny, rajdy i turnieje sportowe - bawią, informują i edukują naszą wspólnotę - naszych członków i ich rodziny (dzieci, młodzież i seniorów).
Za swoją działalność byliśmy wielokrotnie nagradzani. Jesteśmy laureatem wielu konkursów i rankingów oceniających jakość budowanych mieszkań m.in. kilku edycji konkursu „Złote Firmy Wielkopolski”, „Europejska Jakość z Wielkopolski”, „Gepardy Biznesu” czy „Gazele Biznesu”. Posiadamy certyfikat „Najlepsze w Polsce - The best in Poland” oraz „Najwyższa Jakość w Budownictwie”.
Nasze ostatnie osiągnięcie to I miejsce w województwie wielkopolskim w programie „Dobra Spółdzielnia 2011” oraz II miejsce w ogólnopolskim rankingu spółdzielni mieszkaniowych w 2010 r. w kategorii „spółdzielnie średnie inwestujące”.
SM im. 23 Lutego w Koziegłowach
